Giữa làn sóng toàn cầu hóa hướng đến phát triển bền vững, bên cạnh đẹp và tiện nghi, những công trình còn phải “xanh”. Chứng nhận BREEAM ra đời như một tấm hộ chiếu danh giá, chứng minh đẳng cấp công trình đạt chuẩn môi trường quốc tế. Đây không chỉ là xu hướng, mà là một tuyên ngôn mạnh mẽ về tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư và chủ dự án.
Tổng quan về chứng nhận BREEAM
Chứng nhận BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là một tiêu chuẩn đánh giá mức độ bền vững của công trình xây dựng, được phát triển tại Anh và hiện nay đã trở thành một trong những hệ thống đánh giá xanh phổ biến toàn cầu. Khác với các tiêu chuẩn khác như LEED hay EDGE, BREEAM tập trung vào tác động môi trường xuyên suốt vòng đời công trình — từ thiết kế, thi công cho đến vận hành.
Một công trình đạt chứng nhận BREEAM phải tuân thủ hàng loạt tiêu chí nghiêm ngặt liên quan đến hiệu suất năng lượng, sử dụng tài nguyên, chất lượng không khí trong nhà, quản lý nước, đa dạng sinh học và sức khỏe người sử dụng. Điểm mạnh của BREEAM là tính linh hoạt, có thể điều chỉnh theo từng quốc gia và loại hình công trình.
Đạt chứng nhận BREEAM không chỉ là cam kết với phát triển bền vững, mà còn là lợi thế cạnh tranh về mặt thương hiệu, gia tăng giá trị tài sản và thu hút nhà đầu tư có trách nhiệm. Đây chính là “hộ chiếu xanh” chứng minh cam kết của doanh nghiệp với môi trường và xã hội.
Nguồn gốc của BREAM
Chứng nhận BREEAM được khởi xướng vào năm 1990 bởi tổ chức BRE – đơn vị tiên phong trong lĩnh vực khoa học và công nghệ xây dựng tại Anh từ năm 1921. Ban đầu, BREEAM chỉ tập trung đánh giá hiệu suất môi trường của các công trình văn phòng mới. Tuy nhiên, trước nhu cầu phát triển bền vững ngày càng mạnh mẽ, hệ thống này liên tục được cập nhật và mở rộng.
Từ năm 2008, chứng nhận BREEAM bổ sung đánh giá giai đoạn hậu xây dựng, đồng thời áp dụng các chuẩn quốc tế. Năm 2011 đánh dấu sự ra đời của phiên bản “New Construction” – tiêu chuẩn chính thức cho các dự án mới tại Anh. Không chỉ dừng ở công trình đơn lẻ, BREEAM Communities ra đời nhằm đánh giá quy hoạch tổng thể, đặc biệt hữu ích cho các dự án khu đô thị.
Với sự tích hợp hệ thống CEEQUAL vào năm 2015, BREEAM mở rộng sang mảng hạ tầng kỹ thuật. Phiên bản mới nhất (V6 – 2022) tiếp tục điều chỉnh phù hợp với quy định xây dựng tại nhiều quốc gia.
Hiện nay, chứng nhận BREEAM đã hiện diện tại hơn 80 quốc gia, là thước đo uy tín cho công trình xanh và phát triển bền vững.
Mục đích cuối cùng của chứng chỉ BREEAM
Chứng nhận BREEAM không đơn thuần là một thước đo hiệu suất môi trường – mà là chiến lược hướng đến sự phát triển bền vững toàn diện trong ngành xây dựng. Với triết lý đánh giá đa chiều và tiêu chí linh hoạt, BREEAM định hình cách các công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành sao cho vừa giảm thiểu tác động môi trường, vừa tối ưu lợi ích kinh tế – xã hội.
Giảm thiểu tác động đến môi trường tự nhiên
Mục tiêu cốt lõi của chứng nhận BREEAM là bảo vệ hệ sinh thái. Các công trình theo chuẩn này phải giảm phát thải carbon, kiểm soát ô nhiễm và bảo tồn tài nguyên thiên nhiên. Điều này bao gồm việc ứng dụng năng lượng tái tạo (như điện mặt trời, gió), thu gom và tái sử dụng nước, đồng thời lựa chọn vật liệu thân thiện môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành.
Tối ưu hiệu quả tài nguyên và năng lượng
BREEAM khuyến khích các giải pháp sử dụng năng lượng hiệu quả như hệ thống thông gió tự nhiên, chiếu sáng tiết kiệm điện, hay cách nhiệt tốt nhằm giảm tiêu hao năng lượng. Việc giảm lãng phí tài nguyên – từ quản lý nước cho đến xử lý rác thải xây dựng – không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn kéo dài vòng đời công trình.
Nâng cao chất lượng sống và môi trường làm việc
Không gian sống và làm việc trong các công trình đạt chứng nhận BREEAM được tối ưu về thông gió, ánh sáng tự nhiên và độ ẩm. Việc kiểm soát tiếng ồn, cải thiện chất lượng không khí và thiết kế nhân văn giúp tạo ra môi trường lành mạnh, tăng năng suất và sức khỏe tinh thần cho người sử dụng.
Thúc đẩy tiêu chuẩn hóa xây dựng bền vững
BREEAM đóng vai trò như một khung đánh giá định lượng rõ ràng, góp phần hình thành các tiêu chuẩn ngành và tạo động lực đổi mới sáng tạo trong kiến trúc xanh. Từ đó, hình thành một hệ sinh thái công trình xanh điển hình cho xu hướng phát triển đô thị tương lai.
Xây dựng nhận thức và trách nhiệm xã hội
Việc đạt chứng nhận BREEAM thể hiện cam kết mạnh mẽ của doanh nghiệp đối với môi trường và cộng đồng. Điều này không chỉ nâng cao uy tín thương hiệu mà còn góp phần hình thành tư duy phát triển bền vững trong toàn bộ chuỗi giá trị xây dựng – từ chủ đầu tư đến người sử dụng cuối cùng.
Ưu và nhược điểm của chứng chỉ BREEAM
Chứng nhận BREEAM là công cụ đánh giá toàn diện về hiệu quả môi trường, sức khỏe và tác động xã hội trong xây dựng. Tuy nhiên, việc áp dụng hệ thống đánh giá này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên bối cảnh thực tế của từng dự án.
Lợi ích nổi bật
- Định hướng phát triển bền vững: Khuyến khích giải pháp kiến trúc thân thiện môi trường từ giai đoạn thiết kế.
- Tối ưu hiệu suất sử dụng tài nguyên: Giảm tiêu thụ năng lượng, nước, vật liệu.
- Cải thiện sức khỏe người sử dụng: Thông qua tiêu chuẩn không khí, ánh sáng và tiện nghi.
- Cắt giảm chi phí dài hạn: Giảm chi phí vận hành, bảo trì nhờ các giải pháp hiệu quả.
- Tăng giá trị bất động sản: Dự án đạt chứng nhận BREEAM thường được định giá cao hơn.
- Đáp ứng quy định và kỳ vọng thị trường: Nhiều quốc gia, doanh nghiệp ưu tiên công trình có chứng nhận môi trường.
Thách thức cần lưu ý
- Tập trung vào số liệu: Nặng về tính toán, ít linh hoạt trong các điều kiện văn hóa – xã hội bản địa.
- Quy trình đánh giá phức tạp: Nhiều tiêu chí kỹ thuật, đòi hỏi chuyên môn cao.
- Chi phí tư vấn và chứng nhận cao: Đặc biệt với các công trình nhỏ hoặc cải tạo.
- Khó áp dụng đồng đều: Không phải địa phương hay loại hình dự án nào cũng phù hợp.
Phân cấp chứng nhận BREEAM
Hệ thống chứng nhận BREEAM chia thành 5 cấp độ, mỗi cấp phản ánh khả năng đáp ứng các tiêu chí về hiệu suất năng lượng, vật liệu, sức khỏe người dùng và quản lý môi trường. Việc đạt được chứng nhận BREEAM cao hơn đồng nghĩa với việc tăng giá trị tài sản, cải thiện hiệu suất vận hành và nâng cao uy tín doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng xanh.
Các cấp độ chính:
- Chứng nhận BREEAM Pass (30% – <45%): Mức cơ bản, công trình đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu về môi trường. Phù hợp với các dự án đầu tư thấp nhưng vẫn muốn hướng đến phát triển bền vững.
- Chứng nhận BREEAM Good (45% – <55%): Cho thấy cam kết cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng và tài nguyên. Dễ đạt đối với các công trình dân dụng mới hoặc nâng cấp.
- Chứng nhận BREEAM Very Good (55% – <70%): Thể hiện sự đầu tư vào thiết kế bền vững và kiểm soát tác động môi trường. Lý tưởng cho các văn phòng thương mại hoặc cơ sở giáo dục.
- Chứng nhận BREEAM Excellent (70% – <85%): Cấp độ cao, yêu cầu tích hợp công nghệ xanh và giải pháp quản lý thông minh. Tạo lợi thế cạnh tranh cho nhà đầu tư.
- Chứng nhận BREEAM Outstanding (≥85%): Đẳng cấp quốc tế. Dành cho các công trình tiên phong, tích hợp đổi mới sáng tạo và định hướng phát thải ròng bằng 0.
Tiêu chuẩn đánh giá công trình theo BREEAM
Chứng nhận BREEAM là chuẩn mực toàn diện đánh giá tính bền vững trong suốt vòng đời một dự án xây dựng. Hệ thống này phân tích đa chiều trên nhiều khía cạnh – từ thiết kế, thi công đến vận hành – nhằm đảm bảo cân bằng giữa hiệu quả môi trường, kinh tế và xã hội.
Dưới đây là những tiêu chí cốt lõi mà BREEAM sử dụng để chấm điểm công trình:
- Hiệu quả quản lý dự án
Một công trình đạt chứng nhận BREEAM phải có hệ thống quản lý vững chắc, xuyên suốt từ khâu lên ý tưởng đến khi đưa vào sử dụng. Điều này bao gồm quản lý tiến độ, kiểm soát chất lượng, giám sát quá trình xây dựng, quản lý rủi ro và hiệu quả vận hành.
BREEAM đặc biệt coi trọng việc lập kế hoạch chi tiết và minh bạch, từ việc chọn nhà thầu, tổ chức công trường cho đến công tác thu gom, phân loại và xử lý chất thải xây dựng – một yếu tố then chốt trong quản lý môi trường xây dựng hiện đại.
- Năng lượng và phát thải carbon
Tiêu chí năng lượng là một trong những trụ cột chính của chứng nhận BREEAM, khuyến khích các công trình áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng và tích hợp năng lượng tái tạo. Để đạt điểm cao, công trình cần tối ưu hiệu suất năng lượng tổng thể, giảm phát thải khí nhà kính và sử dụng các nguồn năng lượng sạch như mặt trời, gió, hoặc địa nhiệt.
Ngoài ra, BREEAM cũng đánh giá khả năng đo lường và kiểm soát mức tiêu thụ điện năng, từ hệ thống HVAC (sưởi, thông gió, điều hòa) đến chiếu sáng, thông qua các giải pháp như hệ thống tự động hóa thông minh và thiết bị hiệu suất cao.
- Hiệu quả sử dụng và quản lý nguồn nước
Tiêu chí này tập trung vào khả năng tiết kiệm, tái sử dụng và quản lý nguồn nước thông minh. Các công trình đạt chứng nhận BREEAM thường được trang bị thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, hệ thống thu gom nước mưa và xử lý nước thải để tái sử dụng trong các hoạt động như tưới cây hoặc dội rửa.
Việc tối ưu hóa chu trình nước không chỉ giảm áp lực lên hạ tầng đô thị mà còn giảm chi phí vận hành dài hạn – một mục tiêu quan trọng trong thiết kế bền vững.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng
Chứng nhận BREEAM khuyến khích sử dụng vật liệu có vòng đời bền vững – bao gồm các loại tái chế, tái sử dụng hoặc vật liệu có nguồn gốc bền vững, được chứng nhận bởi các hệ thống như FSC hoặc PEFC. Ngoài ra, hệ thống còn đánh giá khả năng phân hủy sinh học, mức độ phát thải VOC (hợp chất hữu cơ bay hơi) và chi phí môi trường trong khâu sản xuất, vận chuyển.
Việc chọn vật liệu xây dựng thông minh không chỉ giúp giảm tác động sinh thái mà còn đảm bảo môi trường trong nhà an toàn, lành mạnh.
- Sức khỏe và chất lượng sống
Một công trình được công nhận theo chứng nhận BREEAM phải ưu tiên trải nghiệm sống của con người. Các yếu tố như chất lượng không khí trong nhà, ánh sáng tự nhiên, tiếng ồn, độ ẩm, khả năng điều tiết nhiệt độ và tiện ích tiếp cận đều được đánh giá kỹ lưỡng.
Việc tích hợp các yếu tố thiên nhiên, không gian xanh, và tiện nghi vật lý – từ nội thất đến hệ thống thông gió – sẽ giúp tăng sự hài lòng, hiệu suất làm việc và sức khỏe tinh thần cho người sử dụng.
- Kiểm soát ô nhiễm
Chứng nhận BREEAM đánh giá khả năng giảm thiểu ô nhiễm không khí, nước, tiếng ồn và ánh sáng từ công trình tới môi trường xung quanh. Các công trình đạt chuẩn cần có giải pháp xử lý nước thải hiệu quả, kiểm soát bụi và khí thải trong quá trình thi công, cũng như thiết kế mặt đứng và chiếu sáng nhằm hạn chế hiện tượng ô nhiễm ánh sáng ban đêm.
Đây là một trong những tiêu chí quan trọng đảm bảo công trình không chỉ phát triển xanh mà còn “sống xanh” cùng cộng đồng.
- Tối ưu hóa giao thông
BREEAM đánh giá mức độ tiếp cận giao thông công cộng, hỗ trợ phương tiện phi cơ giới như xe đạp, đi bộ và hạn chế việc sử dụng phương tiện cá nhân. Công trình có thể được cộng điểm nếu tích hợp hệ thống sạc xe điện, chỗ đậu xe đạp, hoặc đường đi bộ an toàn.
Việc giảm tải cho hạ tầng giao thông và phát thải từ xe cơ giới là một phần thiết yếu trong chiến lược đô thị hóa bền vững.
- Bảo tồn sinh thái và sử dụng đất hiệu quả
Cuối cùng, chứng nhận BREEAM đòi hỏi các công trình phải bảo vệ và phục hồi giá trị sinh thái khu đất. Điều này bao gồm duy trì thảm thực vật bản địa, phát triển không gian xanh trên mái nhà hoặc tường đứng, và bảo tồn đa dạng sinh học.
Không chỉ dừng lại ở việc “không gây hại”, các công trình còn được khuyến khích tạo ra giá trị sinh thái tích cực – góp phần vào việc thích ứng với biến đổi khí hậu và cải thiện vi khí hậu đô thị.
Phạm vi ứng dụng và mở rộng toàn cầu
Chứng nhận BREEAM không chỉ là tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh, mà còn là một hệ thống linh hoạt có thể tùy biến cho nhiều loại hình bất động sản – từ dự án xây mới đến công trình hiện hữu, từ quy mô cá nhân đến cộng đồng đô thị.
Các phiên bản chính của chứng nhận BREEAM bao gồm:
- BREEAM New Construction: Áp dụng cho công trình xây mới, giúp đánh giá toàn diện hiệu quả môi trường ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công. Hướng đến việc tối ưu hóa năng lượng, sử dụng tài nguyên hiệu quả và cải thiện chất lượng không gian sống.
- BREEAM International NC: Biến thể quốc tế của phiên bản xây mới, thích nghi theo quy chuẩn và bối cảnh từng quốc gia – lý tưởng cho dự án ngoài lãnh thổ Anh.
- BREEAM In-Use: Tập trung vào công trình hiện hữu, hỗ trợ chủ đầu tư cải thiện hiệu suất vận hành và cắt giảm chi phí thông qua quản lý tài sản và hoạt động sử dụng bền vững.
- BREEAM Refurbishment: Dành cho các dự án cải tạo nhà ở hoặc phi nhà ở, giúp tái thiết công trình cũ với định hướng giảm phát thải, nâng cao hiệu quả và kéo dài vòng đời sử dụng.
- BREEAM Communities: Hướng tới quy hoạch đô thị bền vững, đặt con người làm trung tâm, tích hợp yếu tố môi trường, xã hội và kinh tế vào thiết kế cộng đồng.
Hiện tại, hệ thống chứng nhận BREEAM đã được bản địa hóa tại hơn 70 quốc gia, với các phiên bản đặc thù như BREEAM NOR (Na Uy), BREEAM NL (Hà Lan), khẳng định vị thế toàn cầu của chứng nhận này trong ngành xây dựng bền vững.
Tác động thiết thực của chứng nhận BREEAM đối với doanh nghiệp và chủ đầu tư
Đối với chủ đầu tư: Gia tăng giá trị và tối ưu vận hành
- Gia tăng giá trị tài sản
Các công trình đạt chuẩn BREEAM thường được định giá cao hơn nhờ hiệu quả năng lượng và môi trường vượt trội. Nghiên cứu thị trường cho thấy, giá thuê hoặc bán của các tòa nhà xanh BREEAM có thể tăng thêm từ 5% đến 10% so với công trình thông thường. Điều này xuất phát từ chi phí vận hành thấp hơn và sự ưu tiên lựa chọn của khách thuê, nhà đầu tư đối với các bất động sản thân thiện môi trường. - Hút khách hàng và nhà đầu tư
Việc sở hữu chứng chỉ BREEAM khẳng định cam kết của chủ đầu tư về phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội, tạo dựng niềm tin vững chắc với khách hàng và các đối tác tài chính. Đây là lợi thế cạnh tranh quan trọng giúp tăng tốc độ lấp đầy diện tích và cải thiện hiệu suất tài chính của dự án. - Giảm chi phí vận hành lâu dài
Bằng cách áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng như hệ thống đèn LED, tái sử dụng nước, quản lý chất thải thông minh, công trình đạt BREEAM giảm thiểu đáng kể chi phí điện nước và bảo trì. Việc giảm chi phí vận hành không chỉ tăng biên lợi nhuận mà còn giúp chủ đầu tư có khả năng tái đầu tư hiệu quả hơn. - Nâng cao uy tín và thương hiệu
Chứng nhận BREEAM góp phần xây dựng hình ảnh doanh nghiệp hiện đại, có trách nhiệm với môi trường và xã hội. Đây là nền tảng để phát triển các mối quan hệ hợp tác, thu hút khách hàng tiềm năng và đối tác chiến lược trong dài hạn.
Tác động tích cực đối với môi trường
Chứng nhận BREEAM không chỉ hướng đến lợi ích kinh tế mà còn tập trung giảm thiểu tác động tiêu cực đến thiên nhiên, qua đó góp phần quan trọng vào mục tiêu phát triển bền vững toàn cầu.
- Tiết kiệm năng lượng và tài nguyên hiệu quả
Các tiêu chuẩn BREEAM thúc đẩy thiết kế thông minh nhằm giảm tiêu thụ năng lượng, tận dụng năng lượng tái tạo và quản lý nguồn nước hiệu quả. Những biện pháp như thu gom nước mưa, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tối ưu hệ thống chiếu sáng tự nhiên giúp giảm lượng khí thải và bảo tồn tài nguyên quý giá. - Giảm thiểu ô nhiễm và khí thải carbon
Công trình được đánh giá và kiểm soát chặt chẽ lượng phát thải, xử lý nước thải và chất thải rắn theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Nhờ đó, các dự án đạt chứng chỉ BREEAM góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường và nâng cao chất lượng sống quanh khu vực xây dựng. - Bảo vệ sức khỏe và tạo môi trường sống tốt hơn
Ngoài yếu tố môi trường, BREEAM quan tâm đến sức khỏe người sử dụng thông qua việc cải thiện chất lượng không khí, sử dụng vật liệu không gây dị ứng, tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả. Điều này tạo ra không gian làm việc và sinh hoạt thoải mái, nâng cao hiệu suất lao động và chất lượng cuộc sống.
Tác động xã hội: Xây dựng nền tảng cộng đồng bền vững
Bên cạnh lợi ích kinh tế và môi trường, chứng nhận BREEAM còn góp phần tạo ra giá trị xã hội lớn, tạo nền móng cho phát triển bền vững trên quy mô rộng.
- Thúc đẩy phát triển cộng đồng xanh, bền vững
Các công trình BREEAM thúc đẩy lối sống thân thiện với môi trường, giúp hình thành các khu vực đô thị xanh, nâng cao chất lượng không gian sống và làm việc cho cư dân. Điều này không chỉ cải thiện môi trường sống mà còn xây dựng cộng đồng có ý thức bảo vệ môi trường mạnh mẽ. - Nâng cao nhận thức và thay đổi hành vi cộng đồng
Chứng nhận BREEAM đóng vai trò như một biểu tượng về trách nhiệm môi trường, góp phần thay đổi nhận thức xã hội về tầm quan trọng của việc xây dựng và vận hành công trình xanh. Qua đó, khuyến khích các hành động thiết thực để bảo vệ môi trường và hướng tới sự phát triển bền vững.
Các bước đạt chứng nhận BREEAM
Để một công trình được công nhận đạt chuẩn BREEAM cần tuân thủ quy trình đánh giá nghiêm ngặt với bốn giai đoạn chính. Mỗi bước đều yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công và tổ chức đánh giá độc lập.
- Khởi tạo và đánh giá ban đầu
Dự án cần được đăng ký với tổ chức BRE hoặc các đơn vị đánh giá được ủy quyền. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư cung cấp thông tin nền tảng như quy mô công trình, mục tiêu phát triển bền vững, tiêu chuẩn môi trường mong muốn. Đánh giá sơ bộ giúp xác định mức độ phù hợp và phạm vi áp dụng tiêu chí BREEAM cho từng hạng mục. - Tích hợp tiêu chuẩn BREEAM vào thiết kế và thi công
Tại đây, các tiêu chí về hiệu suất năng lượng, sử dụng tài nguyên thiên nhiên, chất lượng không khí, quản lý nước, và sức khỏe người sử dụng được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế. Đội ngũ thi công cần thực thi đúng các giải pháp đã đề ra, đồng thời kiểm soát chất lượng vật liệu, quản lý chất thải và giảm phát thải CO₂ trong quá trình xây dựng. - Đánh giá và kiểm định độc lập
Sau khi hoàn thiện, công trình được tổ chức độc lập thẩm tra qua hai bước: đánh giá hồ sơ và khảo sát thực tế. Mỗi hạng mục được chấm điểm theo thang BREEAM, từ mức Pass đến Outstanding – phản ánh mức độ bền vững và thân thiện môi trường của công trình. - Cấp chứng chỉ và giám sát duy trì
Nếu đạt yêu cầu, công trình được cấp chứng nhận BREEAM chính thức. Tuy nhiên, để giữ vững giá trị “xanh”, công trình cần trải qua kiểm tra định kỳ nhằm đảm bảo các tiêu chí vẫn được duy trì trong suốt vòng đời vận hành.
Chứng nhận BREEAM không chỉ là công cụ đánh giá mà còn là “hộ chiếu xanh” khẳng định cam kết phát triển bền vững trong ngành xây dựng hiện đại.
So sánh BREEAM với các chứng nhận khác (LEED, LOTUS, EDGE)
Trong xu hướng toàn cầu về xây dựng bền vững, nhiều chứng chỉ xanh cho công trình đã ra đời nhằm đo lường mức độ thân thiện môi trường và hiệu quả vận hành của các công trình. Dưới đây là bảng so sánh tổng quan giữa chứng nhận BREEAM – một trong những hệ thống đầu tiên trên thế giới – với các tiêu chuẩn phổ biến khác như LEED (Hoa Kỳ), LOTUS (Việt Nam) và EDGE (IFC – World Bank):
| Tiêu chí đánh giá | BREEAM (Anh) | LEED (Hoa Kỳ) | LOTUS (Việt Nam) | EDGE (IFC – WB) |
|---|---|---|---|---|
| Quốc gia phát triển | Vương quốc Anh | Hoa Kỳ | Việt Nam | Quốc tế (IFC – Ngân hàng Thế giới) |
| Năm ra đời | 1990 | 2000 | 2010 | 2014 |
| Phạm vi áp dụng | Toàn cầu (phổ biến tại châu Âu) | Toàn cầu, mạnh tại Mỹ và châu Á | Tập trung tại Việt Nam | Toàn cầu, nhấn mạnh thị trường mới nổi |
| Cách tiếp cận | Theo ngữ cảnh địa phương | Cấu trúc module, theo điểm | Linh hoạt, định hướng nội địa hóa | Đơn giản, dễ tiếp cận |
| Trọng tâm đánh giá | Toàn diện: năng lượng, vật liệu, sức khỏe | Hiệu quả năng lượng và thiết kế bền vững | Môi trường, sức khoẻ, vật liệu, hạ tầng | Tiết kiệm tài nguyên (năng lượng, nước, vật liệu) |
| Cách tính điểm | Theo hệ số trọng số từng tiêu chí | Hệ thống điểm và cấp độ | Hệ thống điểm theo các nhóm tiêu chí | Tối ưu hiệu suất ≥ 20% so với chuẩn |
| Chi phí & quy trình | Cao, quy trình chi tiết | Trung bình – cao | Trung bình, hỗ trợ tốt từ VGBC | Thấp, phù hợp với DN vừa và nhỏ |
| Mức độ phổ biến tại Việt Nam | Đang gia tăng trong các dự án FDI | Phổ biến ở các dự án lớn | Hệ thống nội địa chủ lực | Gia tăng ở lĩnh vực nhà ở, công nghiệp |
Lựa chọn theo đuổi chứng nhận BREEAM chính là đặt viên gạch đầu tiên cho một tương lai xây dựng có trách nhiệm, đẳng cấp và khác biệt. Hãy bắt đầu hành trình xanh của bạn từ hôm nay – vì một công trình không chỉ trường tồn với thời gian, mà còn hòa hợp cùng hành tinh.